农地转为建设用地的十个步骤

时间:2019-02-11 17:57:02 来源:诺亚娱乐官网 作者:匿名


最近,该国一直在对农业用地的非农业用途进行调查和调查。农地的强度不小。如果农业用地可以转变为建设用地,则可以通过政策支持。具体的审批程序主要包括这些。

1.预先选择符合计划的农业用地

农用地转换必须符合土地利用总体规划,城市建设总体规划和土地利用年度计划确定的农用地转用指标。城乡乡镇占用土地,涉及农用地改造,也应当与城镇规划和乡镇规划相适应。如果不符合规定,不得批准农用地转为建设用地。

▲该计划必须符合前国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第7号)的要求。

▲如果建设项目包含在国家国土资源局编制的《限制供地项目目录》中,当地人民政府必须先获得国土资源部的许可,才能在批准建设用地之前进行审批手续。

▲如果建设项目包含在国家国土资源局编制的《禁止供地项目目录》中,在禁止期限内,土地管理部门不接受建设项目用地和人民政府的报告。水平不会批准建设用地。

2.制定建设项目可行性研究

确认农用地可以用于施工,然后根据施工部门的要求,进行并编制施工项目的可行性研究,向施工部门提交土地使用申请,施工单位应当符合建设项目的《选址意见书》,土地使用单位按要求支付选址费。

▲如果具体建设项目需要使用土地,建设单位应根据建设项目的总体设计申请一次,并办理建设用地审批手续;分阶段建设的项目可以按照可行性研究报告确定的计划分阶段申请建设用地,分阶段处理建设用地。相关审批程序。

三,拟议的土地预审申请

土地使用单位应当将《选址意见书》预审批准申请提交国土资源局,由国土资源局《建设项目用地预审报告书》发布。

▲建设项目的预审文件有效期为两年,自批准之日起计算。对于已经预审的项目,如果土地使用和建设项目选址需要进行重大调整,则应申请预审。▲如果建设用地单位申请预审,则应提交以下材料:

▲如果建设项目涉及国务院批准的军事项目或特殊建设项目,建设用地单位可以直接向国土资源部提交预审申请。

▲国土资源局将在接受预审申请或收到转让材料之日起20日内完成审查,并出具预审意见。如果审前意见不能在20天内发出,经预审国土资源局负责人批准,可以延长10天。

四是办理手续并缴纳审批费

土地使用单位应当与建设部门和环境保护局《建设项目用地预审报告书》办理项目编制,规划,环境保护许可等手续,并缴纳各种审批费。

▲环保部门将根据《中华人民共和国环境保护法》和(86)国环第003号《建设项目环境保护管理办法》批准建设项目。

▲根据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》,有些建设项目需要报劳动行政部门批准。

五,提出项目用地的正式申请

土地使用单位将持有上述批准文件,并将项目用地正式申请提交原审前国土资源局。

6.各级政府批准

国土资源局根据土地利用总体规划,城市建设总体规划和年度土地利用规划,制定农用地转用规划,补充耕地规划,征地规划和土地供应规划,分为不同类型和经各级人民政府批准。

▲根据《土地管理法》的有关规定,建设占用土地和农用地转??为建设用地的审批权限:省,自治区人民政府批准的道路,管道工程和大型基础设施建设项目中央直辖市和国务院批准的建设项目,农用地转为建设用地,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城镇和乡镇建设用地规模范围内,如果将农用地转为建设用地以实施该计划,应当经批准原有的主管部门批准。根据土地利用年度计划分批进行土地利用计划。 。

上述以外建设项目占用土地,农用地转为建设用地的,应当经省,自治区,直辖市人民政府批准。

▲经批准的征地权限:基本农田和基本农田以外的耕地面积超过35公顷(525亩),其他土地超过70公顷(1050亩)经国务院批准,其余批准由省,自治区,直辖市人民政府负责。除涉及农地转用和征地的单独选址项目外,还应报省人民政府批准。征地范围超过省级审批机关的,征地必须报国务院批准;占用基本农田的,必须报国务院批准。

▲其中,如果占用耕地不涉及占用耕地,则无需制定补充耕地计划;如果农村集体经济组织占用集体农地,单位占用国有农地,则没有必要制定征地计划。

七。处理征地程序

国土资源局负责征收农用地的所有者和使用者,签订补偿安置协议,并按照征地程序办理征地手续。

▲其中,征地补偿费由土地使用单位自征地补偿安置计划批准之日起3个月内全额支付。如果土地使用单位未能按时支付全额,政府不予发出建设用地批准函,农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位开工建设。如果获得农村集体土地,土地征收补偿也可以由国土资源局的土地使用单位直接支付给农村集体经济组织。

▲国家征用土地的,按照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府公告和组织。

▲如果获得土地,应根据征收土地的原始用途进行??补偿。征地补偿费包括土地补偿费,安置补助费,青苗补偿费和地上补偿费。征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数量计算。要安置的农业人口数量是通过将征收的耕地数量除以征地前被征用单位人均耕地数量来计算的。

每个需要安置的农业人口的安置补助标准是征收耕地前三年平均年产值的四到六倍。但是,每公顷耕地的安置补助费不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地征收前三年平均年产值的30倍。

8.收到土地批准文件

根据批准的土地供应计划,国土资源局在完成征地补偿安置补助费后,向土地使用单位和被征地单位出具批准土地使用文件和《建设用地批准书》。在规定的期限内交出土地。IX。支付转让费并获得土地申请权

征地后,土地成为国有土地,国土资源局和土地使用者按照有关规定在《国有土地有偿使用合同》土地上签字分发。土地使用单位应按约定支付转让费。

十,开始建设适用土地

根据合同签订合同并支付费用后,土地使用单位将实际获得土地使用权,土地使用单位可以办理建筑施工相关的施工审批手续。

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